一季度香港甲厦租金按季跌5.2%中环等地跌

4月2日，榜首和平戴维斯发布陈述指出，香港甲级写字楼租金录得自2009年第二季以来最差的季度体现，全体租金于2020年榜首季度按季跌落5.2%，跌幅高于上两个季度的总和。

其间，湾仔/铜锣湾及中环（跌6.2%）的租金跌幅最大，其次是九龙西（跌5.1%）及尖沙咀（跌4.7%）。

据了解，2020年榜首季度，香港写字楼空置率由2019年12月的4.65%（有用面积274万呎）急剧上升至2020年3月的5.22%（有用面积308万呎)。港岛东（1.6%）仍为空置率最低的区域，而中环及湾仔/铜锣湾的空置率则分别由3.8%及4.6%上升至4.6%及5.3%。

榜首和平戴维斯表明，企业租客遍及迁往非中心区域以削减本钱，因为中环与一切其他商业区之间依然存在80%租金距离，因而迁离中环的趋势仍在持续。坐落九龙中心区域的公司正迁往非中心区域，这些公司亦缩小了规划。

因为近期金融市场呈现兜售潮，一些公司推延在香港的IPO方案，这将转而影响首要坐落中环的金融及专业服务职业的租金承受能力。零售和酒店业遭到重创，这将对非中心区域的租金水平缓空置率发生负面影响。考虑到最近新式肺炎疫情于全球分散，估计甲级写字楼全体租金于2020年将跌落约20%。

不过榜首和平戴维斯表明，电子商务及网上购物职业有望扩张。遭到上一年年中开端的社会动乱及近期疫情影响，顾客愈加依靠网上购物及外卖服务。乐于见到这些事务有更多写字楼租借需求，包含购物、补习社及社会化媒体服务相关企业。

此外，香港土地注册处发布，3月送交该处注册的一切品种楼宇生意合约共4555份，按月上升3.2%，而按年跌落29.1%；楼宇生意合约总值358亿港元，按月升1.4%，按年则削减32.2%。

上述生意合约中，住所楼宇生意合约占3870份，按月上升8.3%，按年则跌落26%；住所楼宇生意合约总值318亿港元，按月添加4.4%，按年则挫30.8%。