房产中介朋友圈说4月1日开发商要一致提价这是什么套路

世界上最坑的路就是套路，当前全国很多城市的楼市表现都不太乐观，开发商、房产中介的日子都不太好过，所以为了能够忽悠人去买房，他们可是用心良苦，各种套路满满。

先来了解一下所谓4月1号涨价的真实原因。

这些房产中介所宣称的涨价其实是房价回归到正常的水平而已，因为过去一个多月时间，很多开发商销售业绩都不太理想，所以他们纷纷做出了降价促销活动，有的开发商作出了7、8的降价，这次价格相对平时来说确实是比较低的。

而很多开发商的降价促销活动一般是在2月份到3月份之间，这在某种程度上预示着到了4月1日之后，这些开发商的促销活动就要结束，那么他们的房价就要回归到正常的水平。

但是房价回归到正常水平并不等于房价上涨，所以这些房产开发商明显是在偷换概念。

所谓4月1号所有开发商一起涨价，仅仅是一种营销套路而已

营销套路最常见的一种方法就是营造市场紧迫感。对购房人群来说，他们最关心的是什么？肯定是房价，毕竟房价每上涨一点，他们就要承受更多的首付，更多的月供，所以很多人在买房的过程中，都担心房价随时有一定的概率会上涨。

正是因为购房人群的这种心理，所以一些房产中介就会制造一种紧迫感，特别是在一些重大节日或者月末季末的时候，他们就往往会利用时间节点来制造一种紧张的市场情绪，比如房价马上就要上涨了，比如这个楼盘的房源马上就要没了等等。

通过营造各种真真假假的营销信息，让那些潜在的购房人群感到紧迫感，如果他们现在不及时入手，未来可能要承受更高的购房成本，所以很多不明就里的购房人群出于对未来房价上涨的担心，就会马上入手，这刚好中了这些房产中介的圈套，这样他们在月底之前就可以完成当月的销售目标了。

按照当前我国楼市的真实的情况，未来房价是很难有大幅上涨的。

当前受到肺炎疫情的影响，各行各业都不太太乐观，特别是对于房地产来说更是如此，按照目前楼市的发展形势，我认为未来很多城市的房价是不可能有太大幅度上涨的，这种判断主要基于两点原因。

第一、开发商债务压力。

过去几年我国各大城市房价不断上涨，开发商为了抢占更多的市场，纷纷举债开发楼盘，目前很多开发商的债务余额都是非常大的，2020年有很多开发商的债务即将到期，之前有相关机构统计过2020年到期的开发商债务就超过6000亿人民币。

面对巨额的到期债务，如果开发商不能及时回笼资金，那就有可能造成资金链断裂，甚至债务违约风险，这对于开发商来说将会造成致命的打击。所以为了能够尽快回笼资金，这一段时间很多开发商都纷纷降价促销，即便是一些全国性的大型房产开发商也作出了7折8折的降价促销活动。

而未来随着债务到期慢慢的变多，时间越来越近，我相信很多开发商仍然会坚持他们的降价促销策略，所以短期之内房价是不可能回升的，而是下降的概率会更大一些。

比如下图是最近几个月成都房价的走势

我们大家可以看出从2019年11月到2020年2月份，成都的房价一直处于上涨趋势的，但是3月份在大部分企业复工之后，成都的房价反而出现下降了，按照目前这种走势来看，预计未来成都房价还有可能进一步下降的空间。

第二、购房者债务压力。

目前很多老百姓买房都不是全款买房而是贷款买房，大部分人都是通过偿还月供来买房的，甚至连首付都要跟亲戚朋友借钱，在背负大额房贷的情况下，如果大家的收入比较稳定而且保持增长，那对大家来说没什么压力，大部分人都能够正常还房贷。

但是当前全球经济形势不太乐观，我国的企业生存环境也不太乐观，未来企业减薪减员随时有可能出现，比如根据国家统计局统计的相关多个方面数据显示，2020年1月份我国失业率为5.2％，3月份失业率达到了6.2%，即便3月份大部分企业复工之后失业率有所缓解，但是对于一些特殊行业，特别是那些外贸出口行业来说，他们失业率仍然有可能进一步增加，因为目前我国外贸出口形势比较严峻，很多外贸出口企业的业绩都出现了不同程度的下滑。

因此出于对未来收入和工作的担心，我相信很多人在买房的时候都会考虑再三，那些可买可不买的人，我觉得很多人都有可能把购房计划往后延迟，这样就会减少市场的购房人群，一旦购房人群减少了，那么对应的房价肯定是涨不动的。

综合各种因素之后，我认为短期之内我国大部分城市的房价是不也许会出现上涨的，更不要说所有开发商在4月1号集体上涨了。

对于朋友圈有一些房产中介说4月1号全国所有开发商会统一上涨房价，我觉得更多的是愚人节的一种娱乐而已。