宋都服务冲刺上市俞建午奥秘千金浮出

乐居财经 林复兴 发自杭州

54岁的俞建午正在加快打造第二条本钱通道，并把25岁的千金俞昀面向实权之位。

日前，来自杭州的宋都服务集团有限公司 Sundy Service Group Co．Ltd（简称宋都服务）出现在港交所的请求聆讯名单中。宋都服务是俞建午旗下的物业集团，已于上一年向港交所递交了招股请求书，拟在香港主板IPO上市，独家保荐人为信达世界。

2019年，港股泛善可陈，但物业办理股大放异彩，新股认购热情高涨。据统计，全年共有11家物业服务企业登陆长时间资金商场，上市数量创历年新高。正是在这一布景下，俞建午将宋都服务面向了港交所。

上市前夜频频“甩包袱”

潜艇兵身世的俞建午，低沉内敛。18岁便在海潜艇基地406艇开端了执役生计，4年后退役。1987年，他来到杭州市江干区房子建造开发公司（宋都集团的前身）任职，并在历练8年后成为董事长。

尽管俞建午身为江干区开发公司的一把手，但他并不满意现状。1995年，他在杭州建立宋都物业，注册本钱30万元，江干区房子建造开发总公司宋都分公司及宋都装修装饰建材有限公司别离具有66.7%和33.3%的股份。

建立后，俞建午进行了一系列股权转让及增资。2010年，宋都物业的注册本钱增至500万元，由宋都地产全资具有。6年后，宋都地产以2670.8万元将宋都物业的悉数股权转让予俞建午全资具有的宋都控股。

针对这笔相关买卖，宋都地产彼时表明，是为宋都物业可以愈加独立参与商场之间的竞赛，构成独立品牌的一次战略布局。

2017年12月，宋都控股与源瑞缔结转让协议，宋都物业的5%股权以价值190万元转让给源瑞。源瑞为一间于香港注册建立的有限公司，其仅有股东为张裕光。

2018年6月，杭州兴润企业办理有限公司别离与宋都控股及源瑞缔结两份股权转让协议，并向宋都控股及源瑞收买宋都物业的95%及5%股权，转让价别离为3680万元和190万元。杭州兴润的法人代表为俞昀。

紧接着，俞建午建立宗族信任以持有彼于本公司的权益。于2019年12月11日, 俞建午及招商永隆信任有限公司建立俞建午信任。9天后，俞建午将宋都和业的悉数股权转让予招商永隆。

有必要留意一下的是，在上市前夜，俞建午频频“甩包袱”，相继出售颂都修建和合都署理50%股权，美其名曰“精简公司架构”。

颂都修建建立于2019年8月，由宋都物业全资具有且并无开展事务。缺乏1个月，宋都物业以0元价值将颂都修建的悉数股权转让予杭州和业出资办理有限公司。企查查显现，杭州和业的终究获益人为俞建午，持股99%。

2019年12月27日，宋都物业又以250万元将其于合都署理的50%股权转让予独立第三方杭州泰雄出资办理有限公司，泰雄出资由翁柯峰和郑慧芳别离持股80%和20%。出售后，合都署理不再为宋都物业的合营企业。

俞昀“起底”

在宋都服务“董事及高档办理层”一览中，25岁的履行董事兼董事会主席俞昀显得尤为吸睛。她是俞建午的掌上千金，与很多地产二代相同，也有海外留学的布景。2015年，俞昀结业于南加州大学的工商办理学专业。

走出学校的象牙塔，俞昀于2016年8月至2017年8月在陆金所(上海)科技服务有限公司（现称未鲲(上海)科技服务有限公司）的人力资源招聘团队任职，担任办理招聘作业。

结业三年后，俞昀高升至上海涌都企业办理有限公司和杭州源祺企业办理有限公司的总经理兼履行董事，主管公司的营运、财政及人力资源战略规划、全体办理及监督。有意思的是，这两家企业咨询服务公司都归于宋都股份旗下。

换而言之，俞建午在悄然帮女儿铺平将来在宋都的进阶之路。

俞昀自己与宋都物业的缘分也始于2018年3月，彼时她担任董事职位。2019年12月获委任宋都服务的董事会成员，并于一个月后，她又任命为宋都服务的履行董事，担任全体战略规划及全体办理以及监督事务营运、财政及人力资源。

25岁的芳龄，或许让外界对俞昀的事务才能有所质疑。俞建午特意组织了一位47岁的老臣朱瑾辅佐闺女。

招股书显现，朱瑾为宋都服务的履行董事兼首席履行官，担任全体战略规划及全体办理，于物业办理方面积逾12年经历。2007年，她参与宋都物业，担任法定代表人兼履行董事，并自此一向担任监督物业办理项目营运。

在宋都内部，俞昀还有另一个身份——宋都公益基金会理事长。2019年10月26日，杭州市采荷实验学校迎来了20周年校庆，俞昀以优异校友的身份参与此次仪式，捐献20万元。尽管宋都官网披露了这条公益新闻，却屏蔽了俞昀的相片。

在公司内部，俞昀比她父亲还愈加奥秘，在网络上找不到她自己的任何相片。

但老俞却对女儿心爱有加，让她在其他范畴也小试牛刀。企查查显现，俞昀对外出资了杭州俞泰沣食物有限公司和安吉始点股权出资合伙企业（有限合伙），别离持股49%和11.36%，认缴出资额总计345万元。

高度依靠兄弟公司“输血”

依托兄弟公司宋都股份，宋都服务将服务扩张至合肥、舟山、宁波、衢州等10个城市。

但从体量上看，宋都服务归于体量较小的物业办理企业。招股书显现，到2019年9月30日，宋都服务在我国设有8家隶属公司及12家分公司，向27个物业项目供给物管服务。到2020年1月14日，宋都服务在管总修建面积为590万平方米。

比照与它同日上市的金融街物业，到上一年9月30日，为内地共137个物业项目供给物业办理及相关服务，触及在管修建面积合共约1900万平方米。

据choice多个方面数据显现，在25家已在港上市的物业办理公司中，以2018财年运营收入核算，宋都物业仅比申基世界(02310)高，排名倒数第二，与和泓服务（06093.HK）附近。

不只总体量小，困守于浙江，在营收的增速上，相较于相同从房企平分拆物业上市的同行们，宋都服务的落后之势也适当显着。招股书显现，2017年、2018年及2019年前9个月，宋都服务的运营收入别离为0.84亿元、1.33 亿元和1.37 亿元，相应的净利润别离为1396.5万元、2088.9 万元和1942.5万元。

从收入散布来看，宋都服务收入首要来自物业办理服务、非业主增值服务和社区增值服务，其间物业办理服务别离占2017年、2018年及2019年前9个月总收益的71.2%、53.5%及49.9%，超越5成收入来自物业办理服务。

此外，为了扩展服务组合及提高收益，2017年7月及2018年10月，宋都服务开端进入长租公寓及酒店事务。

事实上，宋都服务的成绩增加和体量巨细，与兄弟公司宋都股份休戚相关。作为杭州最早“老十八家”房地产开发企业之一，宋都股份运营保存发展缓慢，让高度依靠宋都股份的宋都服务的增加留下了悬念。

招股书显现，宋都服务的很多物业办理协议与宋都股份独立开发或合作开发的物业有关。于2017年、2018年及2019年首9个月，宋都股份供给物业办理服务的收益别离占宋都服务约98.2%、96.6%及93.4%。

这在某种程度上预示着，宋都服务高度依靠兄弟公司“输血”，且或许无法按计划或以有利条款取得新物业办理协议，未必能按计划完成未来增加。”

反观宋都股份，归于“小富即安”保存派，直到2018年出售额才初次迈入“百亿”大关。在克而瑞《2019年我国房地产企业出售TOP200排行榜》中，宋都集团位列第146位，年出售额118.5亿元。但是事实上，俞建午给宋都股份拟定的出售方针是300亿元。

从三季度财报可以精确的看出，宋都股份多项目标纷繁下滑，成绩体现欠安。多个方面数据显现，2019年前三季度完成运营总收入12.3亿，同比下降21.3%；完成归母净利润-6884.5万，上年同期为1.7亿元，跌落140.28%。陈述期内，公司运营现金流为-12.62亿元，同比削减151.46%。