严厉执行一户一宅超宅基地面积不能一刀切

为切实加强乡村宅基地办理，中心乡村作业领导小组办公室、农业乡村部近来发布《关于进一步加强乡村宅基地办理的告诉》。

《告诉》严厉执行“一户一宅”规则、鼓舞节省集约运用宅基地、鼓舞盘活运用搁置宅基地和搁置住所等方面提出了具体要求。那“一户多宅”、超面积宅基地等状况该怎么样处理呢？北京京坤律师事务所高档合伙人史西宁律师为解读。

要点方针

在严厉执行“一户一宅”规则方面，《告诉》指出，宅基地是乡村乡民用于制作住所及其隶属设备的团体制作用地，包含住所、隶属用房和院子等用地。乡村乡民一户只能具有一处宅基地，面积不得超越本省、自治区、直辖市规则的规范。

乡村乡民应严厉依照同意面积和建房规范制作住所，制止未批先建、超面积占用宅基地。经同意易地制作住所的，应严厉依照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村团体。

乡村乡民出卖、租借、赠与住所后，再请求宅基地的，不予同意。对前史构成的宅基地面积超支和“一户多宅”等问题，要依照有关方针规则分类进行确定和处置。人均土地少、不能保证一户具有一处宅基地的区域，县级人民政府在充沛尊重农人志愿的基础上，能够采纳办法，依照省、自治区、直辖市规则的规范保证乡村乡民完成户有所居。

方针解读

宅基地是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体一切的土地。宅基地包含三种类型：

建了房子、建过房子或许决议用于制作房子的土地；

建了房子的土地、建过房子但已无上盖物或不能寓居的土地；

预备建房用的规划地。

宅基地的一切权归于乡村农人团体一切。宅基地一户只能请求一处，用于建房，即“一户一宅”。对前史构成的宅基地面积超支和“一户多宅”等问题，要依照有关方针规则分类进行确定和处置。好像国有土地上未登记修建的确定相同，不能“一刀切”地确定一切超规范宅基地上的修建都是违法修建，应该结合各种条件进行归纳确定。

举例

《义乌市乡村宅基地超规范占用有偿运用细则》规则：

有偿运用费参照乡村宅基地楼面基准地价，以宗地为单位，按20年运用年数的约束收取。

有偿运用费按以下规范计收：超占修建面积50平方米（含）以内的按楼面基准地价的40%收取；超越50平方米不到100平方米（含）部分按楼面基准地价的45%收取；超越100平方米不到150 平方米（含）部分按楼面基准地价的50%收取；超越150平方米以上的部分按楼面基准地价的55%收取。

提示

《告诉》的发布，会直接促进各地展开乡村宅基地清点作业，侧重对宅基地“一户一宅”以及超面积部分进行确定、处理，这也代表着在此过程中，农人的合法面积与权益有或许遭到危害。史律师提示广阔农人群众，增强自我保护意识，保证合法权益不受危害。