只要花1000元阳台就能变房间

分明131㎡的高层住宅能做到“3房”或“4房”，为何户型图上却标明是“3+1”房呢？记者到了样板间才发现奇怪，本来北向的“房间”能够由阳台改造……

（中海城南第宅建面约131㎡户型图）

通过实地查询，南报融媒体记者发现，中海城南第宅出售人员称，买房人只要付1000元的“改造费”，就能够将阳台改形成房间的一部分。

1

出售人员：只要付1000元阳台就能改成“房间”

据悉，中海城南第宅楼盘坐落雨花台区龙西路，以高层住宅为主。在接到市民的投诉后，记者以购房者的名义来到了中海城南第宅营销中心。

（中海城南第宅营销中心）

出售人员道出了其间的奇怪，他说：“咱们这边会有个第三方在现场施工，要签一个协议，付出1000元的总费用，会帮你把墙敲掉，这个北阳台咱们是依照一半面积来算的，这1000块钱咱们能做哪些工作呢？第一个是地板铺到头，第二个是地暖铺到头，第三个是（墙面装饰）变成乳胶漆，交给给你的是一个完好的房间。（包含阳台）悉数算上去有7平方米。”

（中海城南第宅实体样板间）

那这样拆墙改形成房间合规吗？出售人员坦言道：“这个是‘擦边球’。”

2

中海地产：改造归于业主自愿

关于出售人员能够将阳台改形成房间的说法，中海地产的工作人员说，这是业主自愿的。

“假如业主乐意去做，其他的装饰公司去合作，他们觉得行的话就行啊。”

既然是业主自愿，为何出售人员需要在出售中表明：这种“擦边球”行为是开发商请第三方来改造的呢？

别的，阳台与房间之间的隔离墙能够随意敲掉吗？据悉，2018年1月1日起正式施行《南京市房子运用安全管理条例》，依据施行细则，在楼面结构层开、扩洞口，拆改房子中抗震、防火办法以外的非承重墙体等，均需请求房子建筑结构变化安全答应，由房子运用安全责任人向房子地点区房子安全行政主管部分提出请求。撤除首要承重构件、抗震防火办法、超越设计标准增大荷载、未采纳安全保证办法紧邻或穿越房子根底进行深基坑、地下工程等施工，均归于“肯定制止”。

3

规划建设局：能够跟行政法令部分反映

针对此事，记者联络到南京软件谷规划建设局，据彭科长介绍，一切新建楼盘的阳台只能核算一半的面积。也便是说，假如中海城南第宅将阳台改形成房间的一部分，这个房间面积扩展了，可是产权上仍是本来的核算面积。而添加的无效面积，在产权上无法得到法令的维护。

“咱们批阅的便是阳台，他假如把阳台做成了房间，能够跟行政法令部分反映。”彭科长说，在规划面积之外加盖的行为，应该由当地城管局担任法令。

昨天下午，记者将所查询采写的现实以书面形式传给中海地产请其核对。一名姓许的职工代表中海地产回复记者称，该公司上述地产项目一切规划和检验手续合规合法，房产交给后业主自行改造，彻底出于业主自愿，与该公司无关。

针对此事，记者联络到雨花台区城管局。该局工作人员表明，他们将联络法令人员前去查询，后续将会跟记者联络。

（文章来历：金陵晚报）