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10年后电梯房和楼梯房哪个更值钱懂行人3点归纳

放大字体  缩小字体 2020-01-23 09:35:13 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

回老家过年,恰好遇到了最近一直看房子的朋友。于是,他向笔者提出了一个问题,究竟是应该买楼梯房还是买电梯房?在他自己看来,楼梯房价格更合适,而且得房率也高,所以倾向多层楼梯房。但是,女朋友则坚持认为,楼梯房多是老旧小区, 而婚房就应该图个“新”字,而且电梯房更加舒适便利,更加注重社区文化,所以一心想要购买电梯房。

其实,无论是电梯房还是楼梯房,都各有优劣,这一点都能理解。但是,有一点必须要格外注意,随着房住不炒成为长期定位,房地产市场将进入新的平稳周期,这时买房就不能只是关注一时的房价涨跌,或短期的优势和劣势,而是应该更加看重未来的升值潜力,着眼于未来可能出现的优势和劣势那么,10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱呢?

电梯房的优缺点

随着建筑技术的发展,以及住房产品的更新换代,加之慢慢的变多的人口涌入大城市,向高空发展成为住宅建造的新趋势,这时候电梯房就走进了大众的视野。电梯房的出现,改善了社区的居住环境品质,大幅度的提升了居住的舒适度,尤其是方便了老年人和小孩子的出行。曾经有朋友告诉笔者,如果问电梯房好不好,当你抱着一个10几斤的孩子, 然后还拉着很重的行李箱的时候就知道答案了。

不过,这些年随着房子越建越多,电梯房也普遍存在着一些备受诟病的缺点,而且越来越引人关注。一方面,公摊面积不合理的现象很常见。对此,新华社发表评论称,公摊问题积弊已久,花了100平米的钱,却只买到70平米的房子,公摊问题亟待整治。另一方面,物业费问题同样也备受关注,比如取暖费、水电维修费等各种不合理收费。

楼梯房的优缺点

与电梯房相比,楼梯房的建造年代相对较早,所以大都位于主城区,无论是交通、学区、医疗等配套都是比较完备的。此外,楼梯房多为一梯两户,公摊小,一般得房率能够达到85%以上。还有一点,需要注意的是,现阶段消防云梯的高度普遍都在30米左右, 所以楼梯房的安全系数比较高。

不过,楼梯房也要分情况去看,如果房龄较大,户型设计往往不合理,居住体验欠佳,这类房子不建议考虑。但是,如果房龄较小,对于资金稍微不足的购房者来说,超高的性价比的楼梯房确实是不错的选择。需要注意的是,随着存量市场的到来,国家已经明确了要加快存量房的改造升级,目前许多老旧的楼梯房都慢慢的开始安装电梯,房子品质也有了很大提高。

根据分析,10年后,“楼梯房”或将比“电梯房”更值钱,懂行人3点概括原因

第一高层住宅维修成本高拆迁难度大房子的寿命有限, 一旦过了2-5年的保修期限,加之住房维修基金使用完毕,随着房龄的增长,未来维修成本较高, 而且维修费用的分摊也是一个问题。对此,北京大学光华管理学院的朱国钟教授甚至表示,高层住宅未来将沦为贫民窟。

除此之外,未来的高层住宅拆迁难度非常大的。众所周知,目前的拆迁赔付标准普遍为1:1.5,对于30多层的高层而言,仅安置赔付就需要盖到45层,如果还想要赚钱,那最少也要盖到100层才有可能。因此,与高层电梯房相比,楼梯房的拆迁安置则划算得多,最起码开发商也拆得起。

第二,综合各方面,楼梯房的性价比更高举个例子,同样100平米的房子,楼梯房的得房率可能达到88平米,但是电梯房的得房率可能仅仅达到75平方米,在寸土寸金的大城市里,以20000元/平方米计算, 少了13平方米,却相当于多花了26万,这几乎是一个普通家庭三五年的收入。除此之外,抛开公摊面积不谈,楼梯房的价格也要比电梯房更低一些,但是配套却不输电梯房。因此,楼梯房的性价比更高,或许会更容易受到购房者的关注。

第三,楼梯房的安全系数更高。随着电梯房越来越普及,大家在享受到电梯房带来便利的同时,一些安全风险隐患也开始受到购房者的关注。一是电梯故障频出,加之安全管理不到位,容易带来安全风险隐患;二是对于高楼层住户,如果出现火灾等灾害,加之消防器材缺失,消防通道被占,能够逃生的概率也大幅度的降低,对于这一点,我们已在许多的新闻报道中都有所关注和觉察。

最后总结一下,根据以上三点分析,楼梯房要比电梯房更具有一些天然的优势。但是,常言道,汝之蜜糖,彼之砒霜,对于不同的购房者,萝卜青菜各有所爱,最后到底是选择电梯房还是楼梯房,最终还是要看自己的需求和能力了。那么,你认为,电梯房和楼梯房,哪一个更好呢?

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