怀柔区悦谷新城家园共有产权房申购登记公告

北京京粮泰宇房地产有限公司开发建造的怀柔区悦谷新城家乡共有产权住宅项目现敞开申购挂号，挂号时刻为：2019年10月10日上午10:00至2019年10月25日下午17:00。

一、项目基本情况

怀柔区悦谷新城家乡共有产权住宅项目坐落北京市怀柔区富密路289号，项目四至为：东至京承铁路防护绿化带， 西至规划富密路，南至规划庙城大街，北至规划怀柔粮库北侧路。

项目规划地上总建筑面积10.75万平方米，其间共有产权住宅地上建筑面积9.87万平方米，共10栋住宅楼，总套数1065套。套型主要为：约70～74平方米一居9套, 约83～89平方米两居861套, 约119平方米三居195套。项目出售均价20000元/平方米（依据房子楼层、朝向、方位等要素在±5%的规模内调整出售价格），全装饰交房。

二、申购条件

（一）契合以下条件的无房家庭可提出购房请求：

1.请求人应具有彻底民事行为能力，请求家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭请求购买的，请求人应当年满30周岁（截止到2019年10月25日）。

2.请求家庭应契合本市住宅限购条件且家庭成员在本市均无住宅。一个家庭只能购买一套共有产权住宅。

3.非京籍请求人除满意上述条件，还需求一起满意以下条件：

(1)家庭成员在京均无住宅，在京没有购房记载，且未享受过保证性、政策性住宅。

(2)现已处理居住证，请求人在京接连交纳社保或个税满60个月。

（二）有以下景象之一的，不得请求购买共有产权住宅：

1.请求家庭已签定住宅购买合同或征收（拆迁）安顿房补偿协议的。

2.请求家庭在本市有住宅转出记载的。

3.有住宅家庭夫妻离婚后独自提出请求，请求时点距离婚年限不满三年的。

4.请求家庭有违法建造行为，请求时未将违法建筑物、构筑物或设备等撤除的。

请求家庭承租公共租借住宅、公有住宅（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住宅的，应在购房合同网签前书面许诺腾退所租住宅屋。

三、出售目标

本项目房源面向以下三类家庭出售：

（一）第一类家庭：现已入驻和行将入驻怀柔科学城怀柔地块的科研院所、高等院校契合条件的本市户籍和非京籍人才无房家庭；北京电影学院怀柔校区契合条件的本市户籍和非京籍人才无房家庭。请求人除需满意北京市共有产权房请求基本条件外，还应一起满意以下条件：

1.全日制本科及以上学历或具有中级（含）以上职称。

2.单位正式在编或与单位签定1年及以上劳动合同。

（二）第二类家庭：怀柔区户籍无房家庭和在怀柔区作业的本市其他区户籍无房家庭（除第一类契合条件的京籍家庭以外）。其间本市其他区户籍无房家庭请求人需在怀柔区有安稳作业，请求人在2019年9月的北京市个人社保权益记载中所载明的缴费区为怀柔区。

（三）第三类家庭：在怀柔区作业的契合条件的非京籍无房家庭(除第一类契合条件的非京籍无房家庭以外）。请求人需满意北京市共有产权房请求基本条件外，还应满意以下条件：在怀柔区安稳作业，请求人在2019年9月的北京市个人社保权益记载中所载明的缴费区为怀柔区。

四、房源组织

本次房源组织方案面向在怀柔区作业的非本市户籍家庭不少于30%，实践各组别详细房源数量，将结合怀柔区功能定位、发展方向及项目申购挂号数量等要素归纳确认，并在摇号布告中予以公示。

五、共有比例比例的确认

依据《北京市共有产权住宅处理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）的规则，该项目产权比例的确认情况如下：

（一）共有比例比例确认准则

该项意图房子产权由购房人与政府按份共有，确认准则依照《北京市共有产权住宅处理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）实行，其间政府产权比例由北京市燕怀保证性住宅投资有限公司代为持有。

（二）共有比例比例评价及确认成果

该项目申购前，北京市燕怀保证性住宅投资有限公司现已托付房地产评价组织完结对购房人与政府共有比例比例的评价，依据《北京市共有产权住宅处理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）及评价陈述，该项目单套住宅的购房人产权比例比例为70%，北京市燕怀保证性住宅投资有限公司持有剩下30%比例。

举例：若请求家庭挑选了一套建筑面积为83平方米，出售价格为20000元/平方米的房子，则该家庭需付出的购房款为83平方米×20000元/平方米=1660000元，该家庭所占该套房子产权比例比例为70%。

六、资历审阅

（一）网上申购完毕后，对请求购买家庭购房资历、本区作业情况进行联网审阅。未经过审阅和复核的家庭，不得参与摇号、选房。对审阅成果有贰言的家庭，可到怀柔区住保部分请求复核，因为个人原因信息填写过错的，复核时不予受理。

（二）第一类申购家庭资历审阅条件

1.请求人需到本单位提交请求资料，并在线上进行申购挂号。未线下提交资料或资料不齐的，不归入本组家庭申购规模。

2.请求人需签署在职许诺书、填写共有产权住宅请求表，一起需向本单位提交自己的身份证、学历证或职称证明、劳动合同。

3.请求人由其所在单位担任对劳动合同、毕业证、职称证、身份证原件等资料进行初审，核验原件，留存复印件加盖本单位公章。一起在共有产权住宅请求表上出具初审定见并加盖本单位公章。

4.复审及汇总审阅要求:

怀柔科学城管委会担任对现已入驻和行将入驻怀柔科学城怀柔地块的科研院所、高等院校的请求人员进行复审，出具复审确定定见并加盖公章，汇总后签到区住宅城乡建造委。

怀柔区文促中心对北京电影学院怀柔校区的请求人员进行复审，出具复审确定定见并加盖公章，汇总后签到区住宅城乡建造委。

怀柔区住宅城乡建造委对请求人员资料进行汇总审阅，审阅不合格的人员不得参与本组摇号。

5.纸质资料递送截止时刻：2019年10月25日。逾期将不再承受任何资料。

（三）请求人选房完结后会再次审阅选房家庭购房资历，请求人须照实申报家庭情况，凡不契合本次购房资历要求的家庭，不得签约，撤销本项目购买资历。

七、出售监管

（一）为保证共有产权住宅出售作业公平、公平，共有产权住宅摇号、选房进程由公证机关全程公证。区住宅城乡建造委将对出售作业全程进行监管。

（二）申购家庭应在申购阶段照实填写家庭信息，并据实许诺契合本次申购相关条件。选房前提交的纸质资料应与网申家庭信息保持一致。对经过隐秘家庭住宅情况、假造相关证明等方法，招摇撞骗，骗购共有产权住宅的家庭，一经查实，严厉依照《北京市共有产权住宅处理暂行办法》撤销其资历，制止其十年内再次请求本市各类保证性和政策性住宅；由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承当相应的违约责任和法律责任。

（三）对有关单位和开发企业作业人员在共有产权住宅资历请求、审阅、公示、摇号、出售、退出等进程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追查行政责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追查刑事责任。

八、需求阐明的问题

（一）请求人及请求家庭成员名下有集体土地上合法住宅又购买共有产权住宅的，许诺如触及集体土地上房子拆迁，在补偿安顿时，不得选取房子安顿补偿方法，或将已购共有产权住宅予以腾退后再选取房子安顿补偿方法。

（二）本项目适用《关于印发＜北京市共有产权住宅规划规划宜居建造导则（试行）＞的告诉》（京建法〔2017〕20号）相关规则，选用全装饰制品交房。

（三）本项目签定三方合同，其间甲方（出卖方）为北京京粮泰宇房地产有限公司，乙方为购房人，丙方（政府比例代持组织）为北京市燕怀保证性住宅投资有限公司 ，其间北京京粮泰宇房地产有限公司担任实行开发建造、出售施行、前期物业、房子交给、大产权处理、工程保修等作业。丙方代表政府持有共有产权住宅政府比例，并依照有关规则和合同约好担任详细处理服务作业。

（四）本项目支撑公积金借款、商业借款、组合借款。

（五）购房人获得的房子产权性质为：“共有产权住宅”，房子再上市等后续处理依照共有产权住宅相关规则实行。

（六）本项目房源、户型及合平等信息由北京京粮泰宇房地产有限公司供给，仅供参考。请求家庭抛弃选定住宅或选定住宅后未签定购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住宅。对招摇撞骗单位和个人追查相应法律责任。

该项目《北京市共有产权住宅预售合同》已在网上公示。

合同链接：https://pan.baidu.com/s/1xtHLYDTzKtKlLmIwGX3alA

提取码：uwjn

申购地址：http://zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp

---------------------------------------

我是房友小易，一个日常聊楼市、偶然尬段子的北京楼市名探。假如你预备买房、换房，或是关怀楼市，快长按下方二维码参加咱们！

这里有区域群，也有专属项目群，快来和未来的街坊好好聊一聊~

加群时请补白心仪的购房区域（如：海淀），能够直接走快速通道喔~

点一下“在看”，你会更美观耶~